Huishoudens kunnen in de nabije toekomst profiteren van hogere leencapaciteiten voor hypotheken, maar dit garandeert geen betere toegang tot de woningmarkt. Volgens Nibud neemt de leencapaciteit toe, maar het blijft onduidelijk of dit daadwerkelijk zal leiden tot meer kansen op het kopen van een huis. Nieuwe hypotheekregels geven vooral 50-plussers en andere kopers de mogelijkheid om iets meer te lenen, hoewel een stijgende rente deze voordelen kan verminderen. Voor een huishouden met een bruto jaarinkomen van €50.000 betekent dit in 2027 dat zij bij een rente van 4,25 procent tot €204.124 kunnen lenen, terwijl bij een gelijk inkomen van €70.000 de leencapaciteit met €3.557 zal toenemen. De veranderingen in leennormen en maximale hypotheken brengen echter ook zorgen met zich mee, aangezien de mogelijkheid om een woning te kopen niet per se groter wordt door de verhoogde leencapaciteit.