De vastgoedsector speelt een cruciale rol in het woonbeleid, maar er zijn zorgen dat volkshuisvesting niet effectief is als deze sector de leiding heeft. Tijdens de nationale Woontop kwamen verschillende partijen samen, waarbij sommigen zich verbaasden over het aantal ondertekenaars van afspraken. Gemeenten blijken vaak niet voldoende rekening te houden met betaalbare bouw bij grondaankopen. Hoewel er grote ambities zijn om tienduizenden huizen te bouwen, zoals in Fryslân en Roosendaal, benadrukken experts dat zonder extra financiering realistische vooruitgang moeilijk is. De huidige woningbouw piept onder druk van tekorten en gemeenten kunnen de stijgende kosten niet altijd dekken. Om toekomstig probleemwijken te voorkomen, zijn er aanvullende maatregelen nodig om wonen weer betaalbaar te maken.